António Matias Lopes, Administrador da Multi CorporationFORUM BARREIRO vai revitalizar o centro da Cidade

António Matias Lopes, reside no Barreiro há 48 anos, é Administrador da Multi Development Corporation, na sua função de Director coordena as actividades da empresa em Portugal, Espanha, Itália, Inglaterra e França, sendo da sua responsabilidade a Gestão dos Centros Comerciais, de toda a empresa, em todos aqueles países.
Neste momento, um dos seus projectos que está a viver de forma empenhada é a construção do FORUM BARREIRO, um projecto que irá contribuir para criar cerca de 1500 postos de trabalho directos e cerca de 3500 indirectos.

FORUM a obra arranca em 2007

Procurámos num diálogo com António Matias Lopes, conhecer a situação do processo de construção do FORUM BARREIRO.
“ O processo no Barreiro está a desenvolver-se, sem qualquer problema, o trabalho que temos vindo a fazer, na discussão de conceitos com o Presidente da Câmara Municipal do Barreiro e com a equipa técnica, com os nossos técnicos e os nossos arquitectos, e com a empresa proprietária do espaço ( Engenheiro Carlos Olavo e Engenheiro Vítor Ribeiro), é de referir que, toda a gente tem tido uma total aplicação no desenvolvimento do projecto, para que o resultado final construção do Centro Comercial e da primeira torre de habitação, sejam concretizados com a melhor qualidade possível.
Portanto, as fases em curso, são absolutamente normais, quando começamos a entrar nos acabamentos finais na definição do espaço interior e na definição final, de tudo aquilo que é funcionalidade do centro.
Naturalmente, há licenciamentos inerentes ao andamento normal, por isso, contamos, até ao final ao princípio do ano que vem, entrar definitivamente em obra e começar a construir.
Já existe um projecto licenciado, nós, agora, estamos a adaptar um novo projecto.”

Recuperação do actual Mercado

O Projecto inicial sofreu grandes alterações ?
“As maiores alterações prendem-se com o facto de, nós, estarmos numa fase de negociações com a Câmara Municipal sobre uma nova possível localização do Mercado Municipal. Nós propusemos isso e já houve um debate público com os vendedores.
Nós achamos que para a funcionalidade do FORUM BARREIRO é necessário melhorar o projecto relacionando-o com a funcionalidade do eixo da Avenida Alfredo da Silva, principalmente no espaço que vai do actual Mercado, até ao FORUM Barreiro.
Vamos trazer uma melhoria significativa ao funcionamento deste eixo. Esta, é, uma aposta que um empreendimento destes faz, no sentido de dar uma nova centralidade ao Barreiro.
Valorizar essa centralidade é o que todos nós procuramos, de forma a que o FORUM BARREIRO sinta, quer nas suas acessibilidades, quer no seu processo de colaboração, potencializar o rejuvenescimento dos eixos comerciais, da Avenida Alfredo da Silva – Rua Miguel Bombarda, nesse “elo” que vai desde os Bancos até à Câmara Municipal e, também até ao Parque Catarina Eufémia.
Penso que, o facto de o Mercado poder vir a ficar (digo poder vir a ficar, porque nós, ainda, estamos em francas negociações, embora, muito próximo que isso aconteça), iremos satisfazer uma pretensão da população do Barreiro, que quer que o Mercado fique localizado no mesmo sitio, embora, com outro edifício e com outro tipo de funcionalidades, nomeadamente a construção de Parques de Estacionamento.”

Valorizar o eixo da Alfredo da Silva

Essa proposta que referiu, está relacionada com o com Concurso de Ideias que foi feito para a área do Parque?

“Nós temos estado atentos à questão do Concurso de Ideias.
Temos estado, o mais possível, a tentar enquadrar, a funcionalidade do Mercado e do FORUM BARREIRO, com a Avenida Alfredo da Silva, da melhor maneira possível.
Mas, digo-lhe, não gostaria de ficar limitado, ao Concurso de Ideias, sobre a modificação ao edifício do Mercado, naquilo que vão ser os novos edifícios do Mercado ou o novo edifício do Mercado.
Todo o nosso trabalho seguiu alguma da vontade dos comerciantes locais, vários deles me pediram, e, manifestaram directamente, o grande interesse em ser criada uma melhor acessibilidade às Lojas da Avenida Alfredo da Silva, através da existência de estacionamento no Mercado Municipal.
Nós fizemos este tipo de sugestão à Câmara e fomos de encontro às necessidades da Câmara do Barreiro, no sentido, que, o FORUM BARREIRO, também contribuísse para este projecto.
Não foi tido em conta, no conceito inicial, qualquer projecto do Concurso de Ideias, porque, nós nem conhecíamos essas ideias.
Já se está muito próximo de se chegar a um produto final, a contento dos comerciantes do Barreiro, penso eu, e a contento das pessoas.
A solução a que nós estamos a chegar e, parece-me, vai ser a ideal, é mantermos o Mercado na mesma posição e não fazer o Mercado junto ao FORUM.”

Uma zona animada

Há alguma ideia para esse espaço do antigo Mercado?

“Há uma ideia. Há um conceito que nós estamos a fazer evoluir que passa por criar as condições tais, que a Praça possa aumentar a sua funcionalidade, ter mais vida a Praça, ter na Praça uma animação praticamente constante, que leve a que as pessoas possam estar, fora do horário de funcionamento do Mercado.
Tem quer uma área com presença, como ponto de encontro, e, não ser exclusivamente animada nas horas de funcionamento do Mercado, que é o que se passa nos dias de hoje, porque, sabe-se que há uma certa animação daquele local com o funcionamento do Mercado e quando o Mercado fecha aquela zona morre, vive das lojas circundantes que, naturalmente, também sofrem por não existir animação na zona.”

Uma nova funcionalidade

Essa proposta implica a construção de um novo edifício?

“Como lhe disse, a funcionalidade será ter estacionamento, um edifício de Mercado novo e ter mais um, ou dois edifícios, todos enquadrados, que dêem uma nova vivência àquele espaço.
Mas, como pode entender, a funcionalidade de Parque de Estacionamento, ali, é vital, não só para nós FORUM BARREIRO, mas é vital para a cidade.”
No espaço reservado para o Mercado, junto ao FORUM BARREIRO, que se está a pensar?
“É evidente que há uma adaptação, um novo layout do FORUM BARREIRO levando, na nossa opinião, a que o FORUM BARREIRO fique melhor distribuído.”

FORUM desenvolve o Barreiro

Qual pensa ser o contributo da construção do FORUM BARREIRO para o futuro da cidade?
“Olhe, o FORUM BARREIRO vai trazer uma injecção de emprego, massiva, central, no próprio Centro Comercial e vai trazer uma diversidade de conceitos, de comércio organizado, de funcionalidades para o centro da cidade, conceitos que hoje não existem.
Hoje, existe, naquela zona, um Parque de estacionamento, absolutamente desordenado (é bom que se diga isso) e tem uma bomba de gasolina. Que tem mais?
O FORUM vai centralizar uma apetência comercial, vai centralizar, ali, um desenvolvimento profissional de quase 100 Lojas, que fazem com que o Barreiro cresça em atracção e que as pessoas passem a comprar no centro do Barreiro.
Essa centralidade de compras é algo que irá fazer com que o Barreiro se desenvolva.
O facto de termos aquele espaço organizado, claramente, vende a conveniência às pessoas, cria as condições de acessibilidade mais dinâmicas e equilibra o mercado do Barreiro.
Portanto, a introdução que o FORUM BARREIRO vai trazer, fará o Barreiro desenvolver-se.”

Promover estacionamento organizado

Os aspectos de mobilidade, de fluxos de trânsito, não o preocupam?
“É evidente que são várias as transformações que estão previstas.
São um conjunto de alterações que levam a uma acessibilidade maior.
Não esqueça, que um Centro Comercial, principalmente no centro de cidade, tem acessibilidades logísticas, fora das horas normais que as pessoas se movimentam.
Muitas vezes, as pessoas pensam, que um Centro Comercial funciona, só em determinadas horas restritas e que tudo acontece nessas horas, quer a acessibilidade de clientes e a logística, pensam que tudo acontece em simultâneo, isso não é verdade.
A vida de um Centro Comercial tem vinte e quatro horas, o que acontece é que, durante os períodos nocturnos, mais calmos para toda a gente, há um sem número de acessibilidades logísticas ao Centro Comercial, utilizando os cais de descarga e os parques de estacionamento próprios para lojistas.
Tudo isso está previsto, o que leva a que o tráfego, mais massivo de mercadorias, ocorra em horários bastante mais calmos.
Mas, o será é natural que aconteça é o facto de existir um Centro Comercial com 100 lojas, ele promove a vinda de muito mais pessoas para o centro do Barreiro, no entanto, para isso, existe o Parque de Estacionamento, existe um estacionamento organizado, por isso, é importante que se avance com o aumento de estacionamento na zona do actual mercado.
Por outro lado, o Estádio D. Manuel de Melo vai ter um outro empreendimento e nesse empreendimento também tem previsto estacionamento.
O nosso empreendimento terá cerca 700 lugares, no Estádio existirão cerca de 600 lugares de estacionamento, e, embora, não sendo da nossa gestão, certamente, haverá, uma articulação de conveniência do estacionamento que funcionará, quer para o centro da cidade, quer para o Centro Comercial.”

1500 empregos directos

Que número de empregos vão ser gerados com a construção do FORUM?
“Serão criados à volta de 1500 empregos directos, 3000 e tal indirectos.”
Acredita que o projecto tem viabilidade dada a existência de outros Centros Comerciais na região?
“Se nós não acreditássemos não estávamos a desenvolver o projecto.
A Multi Corporation tem uma experiência de mercado nacional de 15 anos, a SONAE Imobiliária tem experiência de mercado.
Todos nós, quando fazemos os nossos estudos de viabilidade, focamos as características de mercado.
A pergunta que faço é esta: Onde é que hoje o barreirense compra? Compra no Barreiro?
O que nós vamos fazer é permitir o retornar dos barreirenses, para que voltem a comprar no Barreiro, com a maior qualidade possível.
Vamos conseguir, oferecendo-lhe razões de conforto, de comodidade, de preço, de produto, no fundo oferecer-lhes um produto de marketing atractivo, que faz com que as pessoas voltem a comprar no Barreiro.
Nós, sozinhos, não vamos conseguir isso, precisamos que a rua tenha uma articulação profissional, que haja o desenvolvimento das Lojas que lá estão, para que o mercado seja diferente, para que haja geração de emprego.
Nisto a Câmara e outras instituições estão a trabalhar, para que haja geração de emprego à volta do FORUM BARREIRO e na cidade do Barreiro, para que as pessoas fiquem no Barreiro.
Hoje, os barreirenses compram no Montijo, compram em Almada, compram no Seixal, compram em Setúbal, em Lisboa, compram na forma mais conveniente à vida que têm, e, a vida de uma parte significativa dos barreirenses é fora do Barreiro.
Nós sabemos que o potencial de venda do Barreiro é enorme.

Retornar das pessoas ao centro da cidade.

O FORUM BARREIRO é pequeno para o potencial que o Barreiro tem, mas, o que acontece é que esse potencial, está também, de alguma forma, não controlado, devido à não existência de geradores económicos de fixação de emprego, dentro do Barreiro.
Não há em emprego em quantidade para que as pessoas fiquem no Barreiro.
Nós sabemos que vamos ter algum comportamento suburbano, com afluências de sexta feira, sábado e domingo fortíssimos, e, que os dias de semana de 2ª, 3ª,4ª e 5ª, serão tendencialmente mais fracos.
No entanto,, esse comportamento, no FORUM BARREIRO vai ser absolutamente normal.
Sabe, o FORUM já tem tamanho, já tem número de lojas, já tem a tipologia das lojas, tem as funcionalidades adaptadas, àquilo que, nós, sabemos ser um arranque, que visa o retornar das pessoas ao centro da cidade.
Não tenho a mínima dúvida que, em alguns anos, o centro da cidade, direi, tanto a Alfredo da Silva, quanto a Miguel Bombarda, irão beneficiar, sobre maneira com este equipamento.
Nós, na verdade, não temos espaço para toda a gente que lá vai estar, e, na medida em que nós não temos esses espaços, então, as entidades que nos procuram vêm à rua procurar esses espaços.
Portanto, vão aparecer oportunidades imobiliárias para as pessoas que estão na rua e, que, provavelmente, sobre o ponto de vista comercial, não terão alternativas, mas terão alternativas, do ponto de vista imobiliário, no ceder posições, nos trespasses, de optarem por situações, ou por elas próprias, ou elas operando insígnias, terão possibilidades, de facto, para reavivar a rua.
É isso que, parece, terá que acontecer.”

Revitalizar o centro da cidade

Portanto tem que haver uma operação de revitalização da Avenida Alfredo da Silva e da Rua Miguel Bombarda?

“Isso é um resultado directo. Nós vamos provocar isso directamente.
A concentração do FORUM BARREIRO vai provocar uma procura na rua, haverá profissionais que irão à rua procurar, as soluções.
O FORUM BARREIRO vai estar ocupado, vai estar a funcionar em pleno, vai ter a sua área locável 100 % ocupada, ele, na verdade, não tem mais espaço para ninguém, mas, vai estar, na realidade, a chamar continuamente clientes para o centro da cidade.
A revitalização do centro da cidade vai acontecer, de forma natural com a presença do FORUM BARREIRO.”

Excelente relação com a Câmara

Como é a relação com a Câmara Municipal do Barreiro?
“É excelente. Quer com a actual gestão, quer com a anterior gestão.
Toda a gente procura no FORUM BARREIRO uma boa reactivação do centro da cidade.
Eram preocupações do exercício anterior, são preocupações deste exercício.
O interesse é fazer algo para fazer desenvolver o Barreiro e ambos estão interessados nisso.
Nós, temos tido da parte dos profissionais da Câmara, uma celeridade de análise dos projectos, que entregamos, de muito bom nível profissional.”

Um apelo do Barreiro

Como barreirense empenhou-se neste projecto?
“Não sou natural do Barreiro. Tenho 49 anos de idade e vivo no Barreiro há 48 anos.
O FORUM BARREIRO existe pela procura, e, pelo reforçar de uma situação internamente.
Também, o Carlos Olavo, meu amigo pessoal, me pediu, também o Emídio Xavier, que acerrimamente, pediu para que me interessasse por este projecto e, também, muita gente do Barreiro, mesmo não ligada à Câmara, me pediram, porque conhecem o trabalho da Multi Corporation, com alguns rostos conhecidos no mercado.
Talvez, o meu, seja um pouco mais conhecido, por ter trabalhado alguns anos na SONAE, e, também, muita gente do Barreiro sabia que eu trabalhava ligado ao Cascais Shoping.
Sabe, estive ligado aos projectos de Aveiro, Chiado, Faro, Almada, o que levou a que as pessoas me contactassem, a propósito da possibilidade da existência de um Centro Comercial do Barreiro.”

Paixão pelo centro da cidade

A finalizar a nossa conversa, António Matias Lopes, teceu alguns comentários sobre o futuro do “centro da cidade”.
“Há pessoas, na Câmara, que têm ideias fantásticas sobre o centro do Barreiro. O Arquitecto José Barbosa, é das pessoas que eu ouço falar de forma bastante apaixonada sobre o centro do Barreiro, com muita qualidade.
Do anterior exercício, o Arquitecto Luis Pedro Cerqueira falava com muita paixão sobre o centro do Barreiro.
O Presidente anterior, sentia-se, que estava comprometido com o Barreiro de uma forma perfeitamente intensa.
O Presidente actual, vive esta situação do centro da cidade de muita intensa, está ligado ao Grupo de Trabalho, com dinâmica e uma competência espectacular.
Penso que está a levar o Barreiro ao caminho certo.
Digo-lhe, é extremamente positivo, tanto no anterior exercício, como no actual exercício, entrar naquela Câmara e ser atendido por pessoas que estão devotadas, que, de facto, querem tirar o Barreiro da situação complicada que viveu.
Hoje nota-se as pessoas a trabalhar.
Gosto muito, quando falamos dos projectos do centro do Barreiro, dos contributos que o Arquitecto José Barbosa tem dado para isso.
Sabe, tenho visto, actualmente, uma intervenção mais massiva, mais incisiva, para que as coisas aconteçam finalmente, isso, de facto, é , sem dúvida, uma melhoria grande.”

Mercado fica no mesmo local

António Matias Lopes, nota-se, nas suas palavras que vive o projecto do FORUM BARREIRO e, também, a importância de se reorganizar a zona do actual Mercado, com grande intensidade.
“Nós estamos a conceber os dois projectos. O Mercado actual, no futuro, irá ter as mesmas valências.
A nossa intervenção é funcional e arquitectónica. Naquela zona vai nascer um espaço de características culturais, serviços, e espaços para a própria Câmara aproximar serviços dos cidadãos.”
Referiu a importância de se implementarem actividades de restauração, cinema e que sejam feitas intervenções no Parque Catarina Eufémia – “terá que ser tudo feito, em simultâneo com a construção do FORUM BARREIRO”

A nossa conversa findou, saímos e ficámos a mergulhados em pensamentos e a sonhar com o futuro anunciado que, afinal, vai renovar e revigorar o centro da cidade e lançar o Barreiro do século XXI.

António Sousa Pereira