Barómetro de Crédito Habitação 2020 do distrito de SetúbalMais de 70% dos habitantes prefere casa já construída

De acordo com o Barómetro de Crédito Habitação 2020 elaborado pela plataforma de comparação de empréstimo para comprar casa, ComparaJá.pt, 73,2% da população no distrito de Setúbal pede financiamento para adquirir imóvel com “chave na mão”. Esta finalidade só apresenta maior preponderância em Viana do Castelo (74,7%), Vila Real (75,7%) e Viseu (80,5%).

A segunda finalidade mais escolhida pelos setubalenses é a transferência de crédito habitação. 17,5% destes habitantes optaram por esta opção, que tem maior procura nos distritos do Porto e da Guarda (ambos com 21,5% das solicitações de empréstimo).

Pese embora não tenha tanta preponderância, há uma percentagem considerável de habitantes em Setúbal que prefere pedir empréstimo para construir casa. 9,3% dos setubalenses optam por esta solução, ao passo que em Viseu, Vila Real e no Porto esta solução não vai além de 6% dos financiamentos.

Maior parte dos proponentes em Setúbal tem entre 31 e 35 anos

No que diz respeito à idade dos consumidores de empréstimo para comprar casa, 26,5% do distrito de Setúbal pede crédito entre os 31 e 35 anos de idade. Aliás, quase dois terços destes habitantes (66,4%) pede financiamento para adquirir um imóvel dentro da idade “normal” (até aos 40 anos).

Por outro lado, o distrito de Setúbal também apresenta uma larga percentagem de clientes que compram casa após completarem 46 anos de idade. 15,3% fazem-no nesta faixa etária, realidade que não adquire tanta preponderância na maioria dos distritos em Portugal. Por exemplo, em Braga, Porto e em Aveiro, a contratação de empréstimo habitação depois dos 46 anos representa menos de 12% dos financiamentos solicitados.

Em Setúbal, mais de 74% adquire imóvel T2 ou T3

Tal como acontece em todo o território nacional, no distrito de Setúbal são as aquisições de casas com duas e três divisões que representam a maior fatia de pedidos de financiamento. 27,9% compram imóvel T2 e 46,4% adquirem T3. Paralelamente, as habitações com menos divisões são relegadas para posições marginais. Apenas 0,33% dos financiamentos realizados pelos setubalenses vão para T0 e 5% são para comprar T1.

No sentido oposto do gráfico, e comparativamente à média nacional, o distrito de Setúbal apresenta uma percentagem relevante de pedidos de crédito para imóveis com cinco ou mais divisões. 6% solicitam financiamento para T5 ou superior, realidade que não ultrapassa os 3% em Faro (2,2%), na Região Autónoma da Madeira (2,3%) e em Leiria (2,8%).

56,5% dos setubalenses paga o crédito em 35 anos ou menos

Na hora de solicitar um empréstimo para comprar casa, a maioria do distrito de Setúbal (56,5%) opta por pagar até 35 ou menos anos. No entanto, apenas 15,2% destes habitantes escolhe pagar num prazo menos reduzido (até 25 ou menos anos). Já em Aveiro, Coimbra e Faro, esta maturidade tem maior preponderância.

Segundo as recomendações macroprudenciais do Banco de Portugal, os empréstimos à habitação estão limitados a 40 anos e, a partir de 2022, não poderão ultrapassar os 30 anos. Todavia, a grande parte dos pedidos de financiamento para comprar casa têm um prazo entre 36 e 40 anos. Em Setúbal, regista-se 43,5% das solicitações de crédito, opção que tem maior representatividade no distrito de Beja (46,1%).